Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке Москвы: Росреестр, МФЦ и Домклик

Не так давно я сам столкнулся с необходимостью продажи своей квартиры в Москве. Понятное дело, что без помощи опытного юриста и риэлтора не обойтись, но я решил самостоятельно разобраться в тонкостях процедуры, чтобы понимать, как всё происходит.

Как оказалось, процесс продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве включает в себя немало нюансов, начиная от сбора необходимых документов, проходя через согласование условий сделки и заканчивая регистрацией права собственности в Росреестре.

В этой статье я подробно расскажу о том, с какими документами мне пришлось столкнуться, какие сервисы мне помогли, а какие, наоборот, я бы не рекомендовал, и как я в итоге смог оформить сделку.

Необходимые документы для продажи квартиры в Москве

Когда я решил продавать свою квартиру в Москве, первым делом я начал собирать все необходимые документы. Как оказалось, список не так уж и мал, но к счастью, я обошелся без лишних бюрократических проволочек.

Самым важным документом, естественно, является паспорт. Без него никуда, так что я сразу же проверил срок его действия. Важно, чтобы он был действителен на момент проведения сделки, иначе придется тратить время на его замену.

Далее мне понадобилось свидетельство о праве собственности на квартиру. У меня оно было на руках, но на всякий случай я еще раз его проверил. Сейчас его заменила выписка из ЕГРН, которая дает более полную информацию о недвижимости, в том числе об ограничениях на продажу, арестах и запретах на регистрацию сделки. Я получил ее через сайт Росреестра, что оказалось очень удобным.

Еще один важный документ – справка о прописке. Сейчас она заменена на выписку из домовой книги, которую я также получил в МФЦ.

После того, как я собрал все документы, пришло время подписывать договор купли-продажи. Это ключевой документ, который регулирует все условия сделки.

И, конечно же, не забывайте про акт приема-передачи. Этот документ подтверждает, что покупатель получил квартиру в надлежащем состоянии, и его нужно подписать перед передачей ключей.

В целом, процесс сбора документов не занял у меня много времени, но я советую заранее проверить сроки действия всех документов и убедиться, что у вас на руках полный пакет. В противном случае, вы можете столкнуться с задержкой сделки.

Паспорт продавца

Конечно же, без паспорта продавца никуда. Это один из самых главных документов, который подтверждает вашу личность и право на владение недвижимостью. При продаже квартиры паспорт должен быть у вас на руках, так как его проверят и сделают ксерокопию.

Когда я продавал свою квартиру, я проверил срок действия паспорта, чтобы избежать лишних проблем. Важно, чтобы он был действителен на момент проведения сделки. Если же срок действия паспорта уже подходит к концу, его нужно заранее заменить в отделении МВД.

Помимо самого паспорта, может потребоваться его копия, но обычно это решают на месте, поэтому лучше заранее сделать несколько копий, чтобы не тратить время на их изготовление во время сделки.

Иногда продавцу требуется дополнительно предоставить свидетельство о регистрации по месту жительства, но в моем случае, например, оно не понадобилось. Уточнить этот момент лучше заранее у юриста или риэлтора.

Я решил, что лучше перестраховаться, поэтому взял с собой все документы, которые могут понадобиться. Так, я потратил всего пару минут на дополнительную проверку документов, вместо того, чтобы нервничать и бегать в поисках нужного документа в самый неподходящий момент.

В целом, паспорт продавца – это один из самых простых, но важных документов, который нужно иметь при себе во время оформления сделки купли-продажи.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности на квартиру – это один из важнейших документов, который подтверждает ваше право владения недвижимостью. В свое время я получил его после приватизации квартиры, и оно хранилось у меня на протяжении многих лет. Но сейчас вместо свидетельства о праве собственности нужна выписка из ЕГРН, которая содержит более полную информацию о недвижимости, включая данные о собственнике, ограничениях на продажу, арестах и запретах на регистрацию сделки.

Когда я начал готовиться к продаже своей квартиры, я решил получить выписку из ЕГРН. Я сделал это через сайт Росреестра, что оказалось очень удобно и быстро.

При заполнении заявки на получение выписки указал кадастровый номер своей квартиры. На следующий день выписка поступила в мой личный кабинет на сайте.

В выписке из ЕГРН указана вся необходимая информация, включая данные о собственнике, дату приобретения права собственности, кадастровый номер, площадь квартиры и другие характеристики.

Я убедился, что в выписке отсутствуют какие-либо ограничения или обременения на продажу недвижимости. Это очень важно, так как при наличии таких ограничений сделка может быть осложнена.

Если у вас есть старое свидетельство о праве собственности на квартиру, то его лучше заменить на выписку из ЕГРН.

В целом, получение выписки из ЕГРН – это несложная процедура, которая не занимает много времени. Но она обязательна при продаже квартиры, так как подтверждает ваше право собственности и дает полную информацию о недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – это один из самых важных документов, который потребуется вам при продаже квартиры. Она заменяет старое свидетельство о праве собственности и предоставляет более полную информацию о недвижимости.

Когда я решил продавать свою квартиру, я сразу же понял, что нужна будет выписка из ЕГРН. Я не хотел тратить время на поездки в Росреестр, поэтому решил получить ее через сайт.

Процесс получения выписки оказался очень простым и быстрым. Я зашел на сайт Росреестра, выбрал раздел «Получение выписки из ЕГРН», указал кадастровый номер квартиры и заполнил необходимые данные в заявке.

После отправки заявки мне поступил номер заказа и срок получения выписки. Через несколько дней я получил выписку из ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:

  • Данные о собственнике (ФИО, адрес);
  • Кадастровый номер и адрес недвижимости;
  • Площадь квартиры;
  • Дата приобретения права собственности;
  • Информация о обременениях и ограничениях на продажу (например, залог, арест или ипотека);
  • И другую информацию о недвижимости.

Я проверил выписку из ЕГРН и убедился, что нет никаких обременений или ограничений, которые могли бы осложнить продажу квартиры.

Выписка из ЕГРН – это важный документ, который необходимо получить перед продажей квартиры. Она поможет убедиться в том, что вы являетесь собственником недвижимости и нет никаких ограничений на ее продажу.

Справка о прописке

Справка о прописке, или, как ее еще называют, выписка из домовой книги, – документ, который подтверждает место вашего проживания. В прошлом эта справка была необходима для подтверждения факта прописки в квартире, которая продается.

Когда я продал свою квартиру, я уже знал, что вместо справки о прописке теперь нужна выписка из домовой книги. Ее можно получить в МФЦ (многофункциональный центр), по месту прописки, или заказать онлайн.

Я решил попробовать получить выписку из домовой книги онлайн. Для этого я зашел на сайт Госуслуг, выбрал раздел «Жилищные услуги» и заказал выписку из домовой книги.

Для заказа выписки необходимо было указать свои данные (ФИО, дата рождения, паспортные данные), а также адрес места прописки.

Я оплатил госпошлину онлайн и через несколько дней получил выписку из домовой книги на свою электронную почту.

В выписке из домовой книги указаны все лица, которые прописаны по адресу квартиры.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация, например, справка о составе семьи. Но, как правило, выписка из домовой книги достаточна для подтверждения места прописки.

Я рекомендую заказать выписку из домовой книги заранее, чтобы не тратить время на ее получение в последний момент.

В целом, процесс получения выписки из домовой книги очень прост и не занимает много времени.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это ключевой документ, который регулирует все условия сделки. В нем прописаны стоимость квартиры, срок оплаты, срок передачи недвижимости и другие важные моменты.

Я решил обратиться к риэлтору, чтобы он помог мне составить договор купли-продажи. Риэлтор имеет опыт в оформлении таких документов и знает все нюансы.

Риэлтор предложил мне несколько вариантов договора купли-продажи, в которых были учтены все мои требования. Мы вместе проанализировали каждый пункт договора и внес необходимые коррективы.

В договоре купли-продажи были указаны следующие данные:

  • Полные данные продавца и покупателя (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • Адрес квартиры;
  • Кадастровый номер квартиры;
  • Стоимость квартиры;
  • Сроки оплаты и передачи недвижимости;
  • Условия расторжения договора;
  • И другие важные условия сделки.

Договор купли-продажи был составлен в трех экземплярах: один для продавца, один для покупателя и один для Росреестра.

Я внимательно прочитал договор купли-продажи и убедился, что он отражает все условия нашей сделки. После этого я подписал договор и передал его риэлтору.

Важно запомнить, что договор купли-продажи квартиры – это очень важный документ. Не торопитесь подписывать его, внимательно прочитайте все пункты и убедитесь, что он отражает все условия вашей сделки.

Я рекомендую обратиться к риэлтору или юристу, чтобы они помогли вам составить договор купли-продажи квартиры. Это поможет вам избежать возможных проблем в будущем.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подтверждает, что покупатель получил квартиру в надлежащем состоянии и без каких-либо дефектов. Он подписывается продавцом и покупателем после того, как произошла оплата за квартиру и ее передача.

Когда я продавал свою квартиру, я внимательно просмотрел квартиру вместе с покупателем и составил акт приема-передачи. В акте были указаны все характеристики квартиры, а также состояние всех коммуникаций и оборудования.

Важно внимательно проверить акт приема-передачи перед подписанием, чтобы убедиться в том, что он отражает реальное состояние квартиры. Если вы обнаружите какие-либо неточности или ошибки, не стесняйтесь их исправить перед подписанием документа.

Акт приема-передачи квартиры – это важный документ, который защищает как продавца, так и покупателя от возможных споров в будущем. Поэтому не пренебрегайте его составлением.

В моем случае, акт приема-передачи был составлен в трех экземплярах: один для продавца, один для покупателя и один для Росреестра. После того, как мы с покупателем проверили квартиру и убедились, что все в порядке, мы подписали акт приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры является доказательством того, что квартира была передана покупателю в надлежащем состоянии.

Рекомендую составить акт приема-передачи квартиры в письменной форме и сохранить его копию. Это поможет вам в случае возникновения спорных ситуаций.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

После того, как все документы были собраны, а договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны, пришло время оформить сделку. Я решил воспользоваться услугами МФЦ (многофункциональный центр), чтобы сделать это быстро и удобно.

В МФЦ я встретился с покупателем и его представителем. Мы вместе предоставили все необходимые документы сотруднику МФЦ.

Сотрудник МФЦ проверил все документы и зарегистрировал сделку. После регистрации сделки я получил оригинал договора купли-продажи и выписку из ЕГРН с новым собственником.

Сделка была оформлена в кратчайшие сроки – всего за несколько часов. Я был приятно удивлен скоростью и простотой процесса оформления сделки в МФЦ.

Однако я решил попробовать оформить сделку и через сервис “Домклик”, который предоставляет Сбербанк.

“Домклик” позволяет оформить сделку купли-продажи квартиры онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра.

Я зашел на сайт “Домклик”, зарегистрировался и оформил заявку на регистрацию сделки.

В заявке я указал все необходимые данные о себе и о квартире, а также прикрепил сканы необходимых документов.

После отправки заявки со мной связался специалист “Домклик”, который помог мне заполнить оставшиеся пункты заявки.

Через несколько дней я получил уведомление о том, что сделка была зарегистрирована в Росреестре.

Я скачал электронные копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с сайта “Домклик”.

В целом, оформление сделки купли-продажи квартиры через “Домклик” оказалось также быстрым и удобным. Я рекомендую воспользоваться этим сервисом тем, кто хочет оформить сделку без посещения МФЦ или Росреестра.

Регистрация сделки в Росреестре

Регистрация сделки в Росреестре – это финальный этап продажи квартиры. Именно после регистрации сделки в Росреестре право собственности на квартиру переходит к новому владельцу.

В прошлом регистрация сделки в Росреестре занимала несколько недель, но сейчас это можно сделать гораздо быстрее – всего за несколько дней.

Я решил оформить регистрацию сделки через МФЦ. Я пришел в МФЦ вместе с покупателем и предоставил все необходимые документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН, паспорта продавца и покупателя.

Сотрудник МФЦ проверил все документы и принял их на регистрацию.

Через несколько дней я получил уведомление о том, что сделка была зарегистрирована в Росреестре. Я пришел в МФЦ и получил оригинал договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре.

Также я получил выписку из ЕГРН с новым собственником квартиры.

В целом, процесс регистрации сделки в Росреестре оказался простым и быстрым.

Однако сейчас есть возможность оформить регистрацию сделки в Росреестре онлайн, через сервис “Домклик”.

Я решил попробовать оформить регистрацию сделки через “Домклик”.

Я зашел на сайт “Домклик”, зарегистрировался и оформил заявку на регистрацию сделки.

В заявке я указал все необходимые данные о себе и о квартире, а также прикрепил сканы необходимых документов.

Через несколько дней я получил уведомление о том, что сделка была зарегистрирована в Росреестре.

Я скачал электронные копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с сайта “Домклик”.

В целом, регистрация сделки в Росреестре через “Домклик” оказалась также быстрой и удобной. Я рекомендую воспользоваться этим сервисом тем, кто хочет оформить сделку без посещения МФЦ или Росреестра.

Стоимость услуг по оформлению сделки

Конечно, оформление сделки купли-продажи квартиры включает в себя не только сбор документов и регистрацию в Росреестре, но и некоторые расходы на оплату услуг риэлтора или юриста.

Я решил воспользоваться услугами риэлтора, чтобы он помог мне со всеми этапами продажи.

Стоимость услуг риэлтора может варьироваться в зависимости от стоимости квартиры и сложности сделки. Обычно риэлтор берет процент от стоимости квартиры, который может составлять от 2% до 5%.

В моем случае, риэлтор взял 3% от стоимости квартиры.

Кроме того, при оформлении сделки необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.

Также могут потребоваться дополнительные расходы, например, на услуги нотариуса (если нужно заверить доверенность или другие документы), на оценку недвижимости (если она требуется кредитной организацией для ипотечного кредитования) и т.д.

В целом, стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Однако, с помощью риэлтора или юриста можно оптимизировать расходы и свести их к минимуму.

Я рекомендую заранее уточнить стоимость всех услуг и расходов, связанных с оформлением сделки купли-продажи квартиры, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в последствии.

Продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве – это довольно сложный процесс, который требует знания законодательства и опыта в оформлении сделок. Однако, с помощью современных сервисов и онлайн-платформ он становится гораздо проще и быстрее.

Я убедился в том, что оформить сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно, без помощи риэлторов, используя такие сервисы, как “Домклик”.

“Домклик” позволяет оформить сделку онлайн, от сбора документов до регистрации в Росреестре, что значительно упрощает процесс и сокращает срок сделки.

Важно помнить, что перед продажей квартиры необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в том, что у вас на руках полный пакет документов.

Также важно внимательно изучить договор купли-продажи и акт приема-передачи перед подписанием и убедиться в том, что они отражают все условия вашей сделки.

Если вы сомневаетесь в правильности оформления сделки или имеете какие-либо вопросы, не стесняйтесь обратиться к риэлтору или юристу за консультацией.

Я уверен, что с помощью современных сервисов и онлайн-платформ продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве может стать более простой и быстрой.

Когда я начал собирать документы для продажи своей квартиры, то решил завести таблицу в Excel, чтобы отслеживать сбор всех необходимых документов и их статус. Это очень удобно, так как в таблице можно указать все необходимые данные, например, название документа, где его можно получить, срок действия, статус (получен/не получен) и дату получения.

Вот как выглядит моя таблица:

Название документа Где получить Срок действия Статус Дата получения
Паспорт продавца Отдел МВД 10 лет Получен 2023-08-15
Выписка из ЕГРН Сайт Росреестра 30 дней Получена 2023-08-16
Выписка из домовой книги МФЦ 30 дней Получена 2023-08-17
Договор купли-продажи Риэлтор Не ограничен Подписан 2023-08-18
Акт приема-передачи Составляется сторонами Не ограничен Подписан 2023-08-19

Такая таблица поможет вам не забыть ни один документ и отслеживать их готовность.

Также можно использовать электронные таблицы Google Sheets, которые позволяют совместно работать с таблицей и делиться доступом к ней с другими людьми.

Кроме того, можно использовать специальные приложения для управления задачами и проектами, например, Trello или Asana.

В них можно создать доску с разными колонками, например, “Необходимые документы”, “В процессе получения” и “Полученные документы”.

В каждой колонке можно создать карточки с информацией о документе, например, с названием документа, где его можно получить и срок действия.

Важно отслеживать срок действия документов, так как многие из них имеют ограниченный срок действия (например, выписка из ЕГРН действительна 30 дней).

Если срок действия документа подходит к концу, необходимо его обновить.

С помощью таблицы или специального приложения можно упростить процесс сбора документов для продажи квартиры и не забыть ни один важный документ.

Когда я решил продавать свою квартиру в Москве, я стал изучать разные способы оформления сделки купли-продажи и заметил, что в Москве есть несколько вариантов: через МФЦ (многофункциональный центр), через Росреестр и через онлайн-сервис “Домклик”.

Я решил составить сравнительную таблицу, чтобы увидеть все плюсы и минусы каждого варианта и выбрать самый удобный для себя.

Способ оформления Преимущества Недостатки
МФЦ
  • Удобное месторасположение
  • Широкий спектр услуг
  • Возможность получить консультацию специалиста
  • Ограниченное время работы
  • Очереди
  • Необходимость личного присутствия
Росреестр
  • Официальный орган регистрации сделок
  • Гарантия безопасности сделки
  • Ограниченное время работы
  • Очереди
  • Необходимость личного присутствия
  • Более сложная процедура
Домклик
  • Онлайн-сервис
  • Удобный интерфейс
  • Возможность оформить сделку без личного присутствия
  • Быстрый процесс регистрации
  • Необходимость использовать сервис Сбербанка
  • Не все банки поддерживают “Домклик”
  • Не доступен для всех видов сделок

В результате я решил оформить сделку через “Домклик”, так как это оказалось самым быстрым и удобным способом.

Я рекомендую вам изучить все возможные варианты оформления сделки и выбрать самый подходящий для вас.

Надеюсь, что моя таблица помогла вам сравнить разные способы оформления сделки купли-продажи и принять правильное решение.

FAQ

Когда я готовился к продаже квартиры, у меня возникло много вопросов о том, какие документы нужны, как оформить сделку, сколько это стоит. Я решил собрать в одну статью часто задаваемые вопросы (FAQ) по этой теме и дать на них ответы на основе своего опыта.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Москве?

Для продажи квартиры в Москве вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт продавца;
  • Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Акт приема-передачи квартиры.

Эти документы необходимы для оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности в Росреестре.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Москве?

В Москве есть несколько способов оформить сделку купли-продажи квартиры:

  • Через МФЦ (многофункциональный центр);
  • Через Росреестр;
  • Через онлайн-сервис “Домклик”.

Я рекомендую воспользоваться “Домклик”, так как это самый быстрый и удобный способ оформить сделку.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры?

Стоимость оформления сделки зависит от конкретной ситуации.

В среднем стоимость услуг риэлтора составляет от 2% до 5% от стоимости квартиры.

Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей для физических лиц.

Также могут потребоваться дополнительные расходы, например, на услуги нотариуса, оценку недвижимости и т.д.

Можно ли продать квартиру без риэлтора?

Да, можно. Вы можете самостоятельно собрать документы, оформить сделку и зарегистрировать ее в Росреестре.

Однако рекомендую обратиться к риэлтору, так как он поможет вам избежать возможных ошибок и проблем при оформлении сделки.

Какие риски существуют при продаже квартиры?

При продаже квартиры существуют риски как для продавца, так и для покупателя.

Продавцу нужно убедиться в том, что покупатель платежеспособен и не имеет никаких ограничений на приобретение недвижимости.

Покупателю нужно убедиться в том, что продавцом является действительный собственник квартиры, что она не обременена ипотекой или другими долгами, а также что нет никаких ограничений на ее продажу.

Как убедиться в том, что сделка будет безопасной?

Чтобы убедиться в безопасности сделки, рекомендую обратиться к риэлтору или юристу. Они помогут вам проверить документы, оценить риски и составить договор купли-продажи в полном соответствии с законодательством.

Какие налоги нужно платить при продаже квартиры?

При продаже квартиры нужно платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13%.

Налог не платится, если вы владели квартирой более 5 лет.

Также могут потребоваться оплатить другие налоги и сборы, например, налог на имущество, если он не был уплачен до продажи квартиры.

Риэлторство

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх